Prodej stavebního pozemku 283 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stavební parcelu o výměře 283m2 v lukrativní části města Frenštát p.R. na ul. B. Benešové se sítěmi.

Rovinný pozemek čtvercového tvaru z jedné strany oplocený, nacházející se v křižovatce vedlejších cest, přístupný ze dvou stran z asfaltové komunikace. Kolem pozemku vede travnatý pás pro veřejný chodník, následuje asfaltová komunikace. Veškeré sítě vedou okolo nabízené parcely. Obecní vodovod a kanalizace v obecním pozemku, plyn na hranici parcely. Elektrická přípojka 3x25A je již vybudovaná na hranici pozemku. Pěší dostupnost do centra města.

Byla zpracovaná projektová dokumentace na přízemní rodinný dům 3+kk 12x7m o zast.ploše 84m2. Zastavitelnost pozemku je 40%. Poslední volný pozemek v této lukrativní části města s nejdostupnejším napojením na inž. sítě!
Vyjádření k sítím s možností napojení je k dispozici u makléře.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (4558 Kč/m²)
Pozemek: 283 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (39 dní)

Vzdálenosti

bankomat 539 m MHD 208 m školka 459 m lékař 598 m pošta 617 m restaurace 319 m škola 522 m obchod 631 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

4 558 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

808 575 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 680 949 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 558 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 828 856 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 27973 nabídek stejného druhu → 680 949 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Frenštát p.Radh.,pož.zbroj.)
Nádraží: 648 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno