prodej stavebního pozemku 462 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 462 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 462 m² s rekreačním objektem s číslem evidenčním, který se nachází v části Olomouce – Droždín. Nemovitost je vhodná jak pro rekreační využití, tak jako zajímavá příležitost pro budoucí výstavbu. V bezprostředním okolí se již nacházejí stavby využívané k celoročnímu bydlení. Na pozemku stojí částečně podsklepená chata o dispozici 2+1 s dílnou a zastavěnou plochou 36 m². Základy objektu jsou zděné a v roce 2025 proběhla rekonstrukce střechy. Na pozemek je přivedena elektřina a kanalizace, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna a ohřev vody elektrický bojler. Velkou výhodou je přístup na pozemek ze dvou stran. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro rekreaci, další využití či případnou budoucí výstavbu dle možností územního plánu a příslušných povolení. Lokalita spojuje klid, přírodu a soukromí s výbornou dostupností do centra Olomouce. S financováním Vám rád pomůže náš hypoteční 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (7251 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-952927

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 549 210 – 1.59 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 150 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 1.63 mil. · váha 67 %

Model z dat 635 215 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 979 560 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 533 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 635 215 Kč (rozpětí 304 134 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 979 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Droždín, škola)
Nádraží: 2063 m (Bystrovany)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno