Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 611 m²
Zvoleněves, Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Zvoleněvsi, okres Kladno, situovaný na pozemcích o celkové výměře 611 m². Nemovitost nabízí přibližně 180 m² obytné plochy a více než 250 m² užitné plochy včetně rozsáhlého zázemí. Dům má dvě obytná podlaží, uzavřený dvůr, samostatnou garáž, hospodářské prostory, velkou půdu a dvě zahrady. Velkou předností je jeho variabilita – již dnes je dispozičně řešen pro pohodlné dvougenerační bydlení a umožňuje společné soužití početnější rodiny při zachování soukromí.
Dvě obytná podlaží mohou sloužit dvěma generacím jedné rodiny, případně nabídnout kombinaci vlastního bydlení s pracovním zázemím podle potřeb nového majitele.
Dům je v dobrém a udržovaném technickém stavu a je možné jej ihned užívat. V posledních letech zde proběhla řada významných investic. V roce 2022 byla provedena nová elektroinstalace v celém domě a nové rozvody vytápění včetně radiátorů. V horním podlaží byly zároveň realizovány nové rozvody vody a odpadů, položeny nové podlahy a vznikla nová kuchyňská linka. Koupelna v horním patře byla rekonstruována v roce 2015 a kotel byl instalován v roce 2020. Dům prošel také novými omítkami a výmalbou.
Horní podlaží působí svěže a příjemně a nabízí bydlení, do kterého se lze prakticky ihned nastěhovat. Spodní část domu je zařízena v tradičnějším stylu, je však udržovaná a plně funkční. Případnou další modernizaci tak může nový majitel řešit postupně podle vlastních představ.
Uzavřený dvůr vytváří příjemné soukromé zázemí a nabízí prostor pro venkovní posezení, pergolu, gril nebo letní kuchyni. K dispozici je také samostatná garáž o ploše přibližně 26 m², velká udržovaná půda a několik vedlejších a hospodářských prostor pro kola, zahradní techniku, nářadí či sezónní věci.
Skutečnou raritou domu je původní kamenný sklep vytesaný přímo do skály. Tento autentický prostor má jedinečnou atmosféru a přímo vybízí k využití například jako vinný sklep či archiv vín. Jde o detail, který nemovitosti dodává osobitý charakter.
K nemovitosti náleží také dvě samostatné zahrady. Zahrada o výměře 229 m² se nachází naproti domu přes místní komunikaci a nyní slouží především k pěstování ovoce a zeleniny. Další zahrada se nachází nad domem a budoucí majitel si ji může upravit podle vlastních představ.
Zvoleněves nabízí příjemnou alternativu k bydlení v Praze a jejím bezprostředním okolí. Spojuje klidnější prostředí menší obce s možností pravidelného dojíždění do hlavního města. Nemovitost je tak zajímavá zejména pro rodinu, která hledá výrazně více prostoru a vlastní zázemí, ale zároveň si potřebuje zachovat dostupnost Prahy.
Velkou hodnotou této nabídky je kombinace dvougeneračního řešení, velkorysého prostoru, uzavřeného dvora, garáže, hospodářského zázemí, půdy, dvou zahrad a neobvyklého kamenného sklepa.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119684.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (39960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- next-reality-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4599 m
MHD
538 m
školka
1000 m
lékař
4664 m
pošta
586 m
restaurace
439 m
škola
314 m
obchod
5985 m
vlak
638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
39 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
8.71 mil. – 14.49 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
16.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 032 Kč/m² → 16.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 611 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 03:32
Prostorný rodinný dům po částečných rozsáhlých rekonstrukcích z posledních let je připraven k vícegeneračnímu bydlení. Spodní podlaží je sice funkční, ale v původním tradičním stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, samostatná garáž, půda, hospodářské prostory, kamenný sklep, dvě zahrady
- nutne investice
- spodní část domu v tradičním stylu vyžaduje případnou modernizaci
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 545 m (Zvoleněves, hostinec)
- Nádraží
- 636 m (Zvoleněves)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |