Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 261 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka: Úsporný rodinný dům 5+kk (162 m2) s FVE, garáží a zahrádkou 153 m² (Praha 5 – Řeporyje)
Hledáte útulný domov s nízkými provozními náklady, který kombinuje klid zavedené rezidenční čtvrti s perfektní dopravní dostupností? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme prakticky řešený rodinný dům v žádané lokalitě Prahy 5 – Řeporyje.
Nízké náklady a maximální komfort:
Střešní fotovoltaická elektrárna (FVE): Výrazně snižuje měsíční výdaje za elektřinu a zvyšuje energetickou soběstačnost domu.
Předokenní stínění: Venkovní rolety zajišťují dokonalé soukromí, stíní v horkých dnech a přispívají k lepším tepelně-izolačním vlastnostem i bezpečnosti.
Relaxace na terase: Příjemné venkovní posezení s výsuvnou markýzou přímo u francouzského okna.
Chytré dispoziční řešení 5+kk na 3 podlažích:
Suterén: Praktické zázemí domu – ideální jako sklad, dílna, posilovna nebo technická místnost.
Přízemí (denní část): Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, ložnice/pracovna, koupelna a WC.
Podkroví (klidová část): 3 samostatné ložnice, druhá koupelna a WC.
Garáž: Pohodlný vjezd přímo z ulice s praktickým průchodem na terasu a zahradu.
Lokalita a kompletní vybavenost:
V pěší dostupnosti naleznete kompletní služby (Makro, Billa, Müller Drogerie, myčka, AlzaBox/Zásilkovna) i nový Prokop kampus Prague British International School (PBIS), jehož otevření je plánováno na rok 2027.
Rychlá doprava:
Výborné spojení MHD (autobus, metro B v blízkosti, vlak) a okamžité napojení na Pražský okruh (D0), dálnice D5, D6, D7 i letiště (15 minut).
Přijďte se přesvědčit o výhodách tohoto úsporného bydlení na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 18.78 mil. Kč (115926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 153
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
241 m
školka
660 m
lékař
422 m
metro
1211 m
pošta
494 m
restaurace
241 m
škola
102 m
obchod
760 m
vlak
393 m
Odhad reálné ceny
15.39 mil. Kč
rozpětí 12.20 mil. – 18.88 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.89 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 653 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.89 mil. Kč (rozpětí 9.81 mil. Kč – 28.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 261 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.78 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Hlávkova)
- Nádraží
- 499 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |