Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 261 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme: Úsporný rodinný dům 5+kk (162 m2) s FVE, garáží a zahrádkou 153 m² (Praha 5 – Řeporyje)
Hledáte útulný domov s nízkými provozními náklady, který kombinuje klid zavedené rezidenční čtvrti s perfektní dopravní dostupností? V exkluzivním zastoupení majitele Vám můžeme nabídnout prakticky řešený rodinný dům s dostatkem úložných prostor v žádané lokalitě Prahy 5 – Řeporyje.
Nízké náklady a maximální komfort:
Střešní fotovoltaická elektrárna (FVE): Výrazně snižuje měsíční výdaje za elektřinu a zvyšuje energetickou soběstačnost domu.
Předokenní stínění: Venkovní rolety zajišťují dokonalé soukromí, stíní v horkých dnech a přispívají k lepším tepelně-izolačním vlastnostem i bezpečnosti.
Relaxace na terase: Příjemné venkovní posezení s výsuvnou markýzou přímo u francouzského okna z obývacího pokoje.
Chytré dispoziční řešení 5+kk na 3 podlažích:
Suterén: Praktické zázemí domu 40m2, 3 místnosti – ideální jako sklad, dílna, posilovna, prádelna nebo technická místnost.
Přízemí (denní část): Světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, ložnice/pracovna, koupelna a WC.
Podkroví (klidová část): 3 samostatné ložnice, druhá koupelna a WC. Vstup na půdu, která má 30m2.
Garáž: Pohodlný vjezd přímo z ulice s praktickým průchodem na terasu a zahradu.
Lokalita a kompletní vybavenost:
V pěší dostupnosti naleznete kompletní služby (Makro, Billa, Müller Drogerie, myčka, AlzaBox/Zásilkovna) i nový Prokop kampus Prague British International School (PBIS), jehož otevření je avizováno na rok 2027.
Rychlá doprava:
Výborné spojení MHD (autobus, metro B v blízkosti, vlak) a okamžité napojení na Pražský okruh (D0), dálnice D5, D6, D7 i letiště (15 minut).
Přijďte se přesvědčit o výhodách tohoto úsporného bydlení na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 17.78 mil. Kč (109753 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 153
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
241 m
školka
660 m
lékař
422 m
metro
1211 m
pošta
494 m
restaurace
241 m
škola
102 m
obchod
760 m
vlak
393 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 17.78 mil. Kč | -5.3 % |
| 04.09.2026 | 18.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.78 mil. Kč
109 753 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.24 mil. Kč
12.08 mil. – 18.77 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
19.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 097 Kč/m² → 20.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.60 mil. Kč (rozpětí 13.53 mil. Kč – 27.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.31 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.78 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Hlávkova)
- Nádraží
- 499 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 18.78 mil. → 17.78 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |