prodej zahrady 533 m²
Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 273 700 Kč (514 Kč/m²)
- Pozemek
- 533 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 433 261 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 113 Kč/m² → 593 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 767 Kč (rozpětí 114 531 Kč – 303 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 273 700 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29
Pozemek o výměře 533 m² v CHKO Orlické hory je územním plánem veden jako veřejná zeleň ZV. V blízkosti se nacházejí inženýrské sítě a asfaltová příjezdová cesta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Bartošovice, ObÚ)
- Nádraží
- 5578 m (Rokytnice v Orlických horách)
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
- Liberec
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |