Nemovitosti

prodej zahrady 533 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemek Zahrada, Vrchní Orlice V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek 533 m²; v Bartošovicích v CHKO Orlických hor. Pozemek je v tuto chvíli veden územním plánem jako veřejná zeleň ZV, inženýrské sítě v blízkosti hranice pozemku. Malý pozemek v obklopení rodinnými domy či chalupami s asfaltovou příjezdovou cestou. Polské hranice 10 minut chůze. V obci se nachází lyžařský vlek a možnosti turistiky. Občanská vybavenost v Rokytnici v Orlických horách. Více informací u makléře

Parametry

Cena
273 700 Kč (514 Kč/m²)
Pozemek
533 m²
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5427

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 738 391 – 2.00 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 1.40 mil. · váha 58 %
Model z dat 929 573 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 618 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 929 573 Kč (rozpětí 445 070 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 414 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 273 700 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Pozemek o výměře 533 m² v CHKO Orlické hory je územním plánem veden jako veřejná zeleň ZV. V blízkosti se nacházejí inženýrské sítě a asfaltová příjezdová cesta.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95

Dostupnost

Zastávka
309 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží
5578 m (Rokytnice v Orlických horách)
Pardubice hl. n.
137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno