Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu je připraven kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk o výměře 40 m² s prostornou terasou 23 m² na ulici Netušilova v Husovicích.
Byt se nachází ve 3. NP a je nezařízený, takže si ho můžete vybavit přesně podle svého vkusu a vytvořit si z něj skutečně vlastní domov. Dispozice 2+kk nabízí samostatnou ložnici, díky které máte oddělený prostor pro klidný spánek od obývací části. Z ložnice navíc vstoupíte přímo na prostornou terasu, takže si můžete ráno vychutnat kávu venku doslova pár kroků od postele.
Obývací pokoj je propojený s moderní kuchyní, která je vybavena indukční varnou deskou, horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. Kuchyň tak nabízí vše potřebné pro pohodlné každodenní vaření a v obývací části zůstává prostor pro odpočinek, sledování filmu nebo posezení s přáteli.
Terasa o velikosti 23 m² je jedním z hlavních benefitů bytu. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, ranní kávu, letní snídani, večerní skleničku vína nebo příjemné posezení s kamarády. Vejde se sem pohodlně také zeleň, lehátko nebo menší venkovní jídelní stůl – zkrátka prostor, který můžete využívat od jara až do podzimu.
Koupelna je vybavena vanou, která přijde vhod jak pro rychlou sprchu, tak pro večerní relax. Toaleta je samostatná.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže vás nečekají žádné další opravy ani investice do modernizace. Stačí si ho vybavit podle sebe a můžete bydlet.
Cena
Nájemné: 21 000 Kč/měsíc
Energie a služby: 4 000 Kč/měsíc
Kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 25 000 Kč + 21 % DPH
K nastěhování ihned.
Pokud hledáte moderní bydlení se samostatnou ložnicí, kompletně novým interiérem a především velkou terasou, rád vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (525 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- home-hunters
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
134 m
školka
304 m
lékař
635 m
pošta
857 m
restaurace
62 m
škola
115 m
obchod
1119 m
vlak
974 m
Odhad reálné ceny
16 472 Kč
rozpětí 14 089 – 18 901 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 698 · váha 59 %
Model z dat
17 789 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 15 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 789 Kč (rozpětí 14 715 Kč – 20 383 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 881 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |