Prodej bytu 2+kk 35 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tenhle byt neprošel jen kosmetickou úpravou.
Celková modernizace byla opravdu rozsáhlá – nové jsou podlahy, rozvody i stropy.

Původní dispozice 1+1 byla změněna na 2+kk s efektivnějším využitím prostoru.
Byt je sice menší, ale velmi útulný a každý metr je tady promyšlený do detailu.
Patří k němu i sklepní kóje a možnost využít společný balkon v mezipatře.

Fond oprav: 1 166 Kč
Společné prostory: 235 Kč + stočné 445 Kč
Energie budou záviset na individuální spotřebě.

Rekonstrukce zahrnovala:
▪ kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči - varná deska, el. trouba, myčka i lednice s mrazákem
▪ vinylové podlahy na vyrovnávací stěrce
▪ sádrokartonové podhledy, nové omítky, odhlučněné stěny v celém bytě
▪ novou elektroinstalaci
▪ bezpečnostní vstupní dveře a interiérové dveře s obložkami
▪ v koupelně keramickou dlažbu a obklady, navíc s prostorem pro pračku i sušičku

Sprchový kout je velmi prostorný – takže ranní otáčení lokty o stěnu tady nehrozí.

Panelový dům:
▪ kompletní revitalizace včetně oken a střechy
▪ má bezproblémový a příjemný vchod
▪ SVJ již splacený úvěr
▪ výhled do zeleně

Velkou výhodou je lokalita — škola je hned za domem, MHD před domem a do centra se dostanete přibližně za 15 minut.

Pokud hledáte byt bez nutnosti dalších investic, ať už jako startovací bydlení nebo investici, právě jste ho našli.
Třeba právě vy budete jeho úplně prvním majitelem.

Těším se na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 434

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 47 m školka 220 m lékař 168 m pošta 291 m restaurace 75 m škola 176 m obchod 886 m vlak 892 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.29 mil. – 3.20 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.71 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 394 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Švédská kaple)
Nádraží: 1413 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno