Prodej bytu 3+1 70 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

EV Reality Vám exkluzivně zprostředkují prodej bytu o 3+1 o výměře 70 m2 s lodžií 6 m2 ve velmi žádané lokalitě Praha Řepy v ulici Nevanova. Byt se skládá z obývacího pokoje se vstupem na lodžií, kuchyní s jídelním koutem, dvěma neprůchozími pokoji, koupelnou s vanou, samostatné WC a samostatnou technickou místností. V chodbě velká vestavěná skříň. Na oknech z ložnice a dětského pokoje jsou předokenní žaluzie. Přes obývací pokoj a kuchyň je lodžie, která je zasklená a je orientovaná na JZ. K bytu náleží sklem o výměře 3,6 m2. V domě výtah. Díky své velikosti a uspořádání je ideální pro rodinu nebo jako investice k pronájmu.
Okolí domu ve velmi klidné s velice dobrou občanskou vybaveností, dětským hřištěm.
Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (128286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: ev-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 99.8 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 91 m školka 163 m lékař 640 m metro 2019 m pošta 427 m restaurace 113 m škola 257 m obchod 427 m vlak 1220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.98 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.98 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

rozpětí 7.61 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 69 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 701 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1196 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno