Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Střížkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte komfortní bydlení v novostavbě s vlastní předzahrádkou a skvělou dostupností do centra? Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk v novostavbě v oblíbené lokalitě Praha – Střížkov, pouze 5 minut chůze od stanice metra.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:
- Dispozice: 3+kk
- Venkovní prostor: Vlastní předzahrádka ideální pro relaxaci a venkovní posezení
- Typ budovy: Novostavba
- Lokalita: Praha Střížkov – skvělá dostupnost, metro 5 minut od domu
- Vybavení & Komfort: Moderní kuchyňská linka na míru, klimatizace, venkovní žaluzie
- Parkování: Kryté přístřeškové garážové stání přímo u domu

DISPOZICE A INTERIÉR:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem: Prostorná obývací část navazující na moderní kuchyňskou linku v atraktivní barevné kombinaci s vestavěnými spotřebiči a LED podsvícením. Z obývacího pokoje je přímý vstup na předzahrádku.
- Předzahrádka: Dlážděná a zatravněná terasa chráněná venkovními žaluziemi pro maximální soukromí a stínění.
- Ložnice a dětský pokoj / pracovna: Neprůchozí, prosvětlené pokoje s velkými okny a výhledem do klidné části.
- Koupelna: Elegatně obložená koupelna s prostorným sprchovým koutem Walk-In, topným žebříkem a umyvadlem se závěsnou skříňkou.

Mějte se fajn.

Parametry

Cena: 9.79 mil. Kč (150615 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: stasek-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 187

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 324 m školka 283 m lékař 665 m metro 532 m pošta 1035 m restaurace 172 m škola 60 m obchod 483 m vlak 1651 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.79 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.79 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 8.01 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 71 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 075 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Čertův vršek)
Nádraží: 862 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno