Prodej bytu 3+kk 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej luxusně vybaveného bytu 3+kk na Zámeckém vrchu v centru Karlových Varů.

Nabízíme k prodeji prostorný, slunný a kompletně zařízený byt 3+kk o celkové podlahové ploše 113 m², na Zámeckém vrchu v samotném srdci Karlových Varů. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem z celkových sedmi. Dům stojí v klidné lokalitě s krásným výhledem a velmi dobrou dostupností do lázeňského centra.

Bytová jednotka má skvělou dispozici, centrální chodbu odkud je vstup do dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, šatny, koupelny a samostatného WC. Byt prošel před několika lety celkovou modernizací: plastová okna, omítky, výmalby, podlahy, dlažby, nábytek na míru, kuchyňská linka též na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, chladnička, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba s grilem, digestoř), koupelna a samostatné WC (obklady, dlažba, sanita). K bytu náleží kryté garážové stání a sklep. Byt je prodáván včetně veškerého vybavení, ihned připraven k nastěhování, bez dalších investic. 

Jedinečná poloha na Zámeckém vrchu nabízí přímý přístup k lázeňskému centru, historickým památkám a léčivým pramenům. V okolí jsou upravené turistické trasy, lázeňské lesy, golfová hřiště, tenisové kurty a nedaleké lyžařské areály — ideální místo pro celoroční sportovní i rekreační vyžití. 

Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt zařazen do energetické třídy G. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi Vám byt osobně představíme. Ev. číslo: 657429.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (92920 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 250 m školka 450 m lékař 118 m pošta 717 m restaurace 50 m škola 337 m obchod 856 m vlak 1411 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.11 mil. Kč

rozpětí 6.30 mil. – 11.95 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.47 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.12 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 10.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 694 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 10.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno