Prodej bytu 3+kk 113 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej luxusně vybaveného bytu 3+kk na Zámeckém vrchu v centru Karlových Varů.

Nabízíme k prodeji prostorný, slunný a kompletně zařízený byt 3+kk o celkové podlahové ploše 113 m², na Zámeckém vrchu v samotném srdci Karlových Varů. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem z celkových sedmi. Dům stojí v klidné lokalitě s krásným výhledem a velmi dobrou dostupností do lázeňského centra.

Bytová jednotka má skvělou dispozici, centrální chodbu odkud je vstup do dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, šatny, koupelny a samostatného WC. Byt prošel před několika lety celkovou modernizací: plastová okna, omítky, výmalby, podlahy, dlažby, nábytek na míru, kuchyňská linka též na míru s vestavěnými spotřebiči (myčka, chladnička, sklokeramická deska, mikrovlnná trouba s grilem, digestoř), koupelna a samostatné WC (obklady, dlažba, sanita). K bytu náleží kryté garážové stání a sklep. Byt je prodáván včetně veškerého vybavení, ihned připraven k nastěhování, bez dalších investic. 

Jedinečná poloha na Zámeckém vrchu nabízí přímý přístup k lázeňskému centru, historickým památkám a léčivým pramenům. V okolí jsou upravené turistické trasy, lázeňské lesy, golfová hřiště, tenisové kurty a nedaleké lyžařské areály — ideální místo pro celoroční sportovní i rekreační vyžití. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi Vám byt osobně představíme. Ev. číslo: 657429.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (92920 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 250 m školka 450 m lékař 118 m pošta 717 m restaurace 50 m škola 337 m obchod 856 m vlak 1411 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

92 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

6.57 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.12 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 11.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 669 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Lázně III)
Nádraží: 405 m (Divadelní náměstí)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno