Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 94 m², Poděbrady
Poděbrady · okres Nymburk · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (79681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 873 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45929 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Poděbrady, Jeronýmova)
- Nádraží
- 508 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |