Prodej zahrady 1400 m²

Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme k dispozici jedinečný pozemek o celkové výměře 1 400 m², tvořený čtyřmi samostatnými parcelami, situovaný v klidné rekreační oblasti v malebném údolí řeky Svitavy. Místo, kde dává smysl zpomalit – a kde vás výhled do otevřené krajiny nepřestane po pár dnech nudit (spíš naopak).

Pozemek je svažitý,  aktuálně bez inženýrských sítí. Elektřinu je možné na pozemek přivést, vodu lze řešit vlastní studnou. Odpad nebyl detailně prověřen, nicméně v lokalitě se běžně řeší formou jímky (doporučuji ověřit dle konkrétního záměru). Přístup je zajištěn přes sousední pozemek formou věcného břemene, přičemž majitelé sousedních pozemků potvrdili možnost dočasného využití příjezdu i pro stavební techniku.

Zásadní výhoda? Majitelé už odpracovali kus práce za vás. VYklidili pozemek a nachystali prostranství pro výstavbu. Nechali zpracovat architektonickou studii a vizualizace rekreační chaty, včetně konzultace se stavebním úřadem, který k záměru vydal nezávazné kladné stanovisko. Veškeré podklady jsou součástí prodeje, takže nezačínáte od nuly, ale z rozjeté pozice.

Dle územního plánu je maximální zastavitelnost 20 %, což dává dostatek prostoru pro smysluplný projekt bez toho, aby se z místa stal přeplněný „developerský experiment“. Spíš komorní únik do přírody – přesně jak to má být.

A teď realita bez příkras: ano, bude potřeba investovat čas, energii i peníze. Ale odměnou je místo, které vám to vrátí každým víkendem. Klid, soukromí, výhledy a pocit, že jste „mimo systém“, i když jste pořád relativně dostupní.

Vedle vlastního využití se nabízí i investiční varianta – krátkodobé pronájmy (typicky Airbnb nebo Booking) v podobných lokalitách dlouhodobě fungují. Případně lze projekt dotáhnout a prodat jako hotový produkt.

Jestli hledáte sterilní parcelu v satelitu, tohle nebude pro vás. Pokud ale chcete kus přírody s potenciálem a charakterem, tady to začíná dávat smysl.

Rád vám k tomu řeknu víc a projdeme to přímo na místě – protože tady fotky nestačí.

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 1400 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: home-hunters

Vzdálenosti

bankomat 818 m MHD 483 m školka 576 m lékař 669 m pošta 813 m restaurace 431 m škola 673 m obchod 3886 m vlak 570 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.24 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.24 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.28 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 980 000 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 980 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Bílovice nad Svitavou, náměstí)
Nádraží: 451 m (Bílovice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 41 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno