Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem velmi prosluněného bytu 2+1 o výměře 54 m² s balkónem v klidné části Hostivaře. Byt v cihlovém domě se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkem 4 NP. Velmi dobrý stav, světlé a prostorné místnosti: obývací pokoj, ložnice, samostatná kuchyň vhodná pro jídelní kout a praktická koupelna. Samostatné WC. Ideální pro pár nebo jednotlivce hledající klidné bydlení s dobrou dostupností do centra. V dochozí vzdálenosti od vlakového nádraží Hostivař. Prohlídky možné po domluvě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
157 m
školka
484 m
lékař
443 m
metro
1616 m
pošta
430 m
restaurace
387 m
škola
562 m
obchod
409 m
vlak
1194 m
Odhad reálné ceny
22 146 Kč
rozpětí 19 669 – 24 726 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 134 · váha 62 %
Model z dat
22 355 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 317 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 22 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 355 Kč (rozpětí 18 493 Kč – 25 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Sídliště Na Groši)
- Nádraží
- 1154 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |