Prodej bytu 1+1 40 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který nabídne něco navíc? Tento byt 1+1 se dvěma lodžiemi je skutečnou raritou. Taková nabídka se v Chomutově objevuje jen opravdu výjimečně.

Byt o výměře 40,8 m² se nachází ve 14. nadzemním podlaží panelového domu ve velmi vyhledávané lokalitě Chomutova. Díky umístění ve vyšším patře nabízí dostatek soukromí a krásný výhled do okolí.

Dispozičně je byt aktuálně řešen jako 1+1, přičemž nabízí zajímavou možnost budoucího předělání na 2+kk. Díky tomu si můžete dispozici přizpůsobit vlastním potřebám a vytvořit například samostatnou ložnici a obývací prostor s kuchyňským koutem.

Praktickým benefitem je také prostorná předsíň, spíž a sklep, které poskytují dostatek úložného prostoru.

A hlavní předností? Dvě lodžie. Právě dvě lodžie jsou u bytu této velikosti a dispozice v Chomutově velmi neobvyklé a dávají nemovitosti výraznou přidanou hodnotu. Můžete je využít pro ranní kávu, večerní posezení, pěstování květin nebo jen pro chvíle odpočinku s krásným výhledem.

Fond oprav činí 1 632 Kč měsíčně.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a zároveň něco, co se na trhu jen tak neobjevuje, tento byt rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Podlaží: 14
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 524 m MHD 228 m školka 252 m lékař 344 m pošta 338 m restaurace 166 m škola 236 m obchod 763 m vlak 672 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

57 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.54 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 902 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží: 664 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno