prodej chaty/chalupy 66 m² s pozemkem 507 m²
Manětín · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chalupy v Manětíně Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní chalupu v malebném a historickém Manětíně, která je ideální jak pro rodinnou rekreaci, tak pro trvalé bydlení. Nemovitost prošla od roku 2017 do roku 2025 zásadní a velmi pečlivou rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Současná dispozice domu je 2+1. Velkou výhodou je však možnost snadného rozšíření na 3+1. K objektu totiž náleží hostinský pokoj, který má momentálně vlastní samostatný vstup a nabízí skvělý potenciál pro propojení s hlavní obytnou částí objektu, případně může sloužit jako oddělené ubytování pro návštěvy, pracovna nebo dílna. Dům byl postupně modernizován s důrazem na kvalitu a pohodlí. V roce 2017 prošel exteriérovými úpravami, které zahrnovaly novou fasádu, novou střechu a kompletně nové svody. Následně v letech 2021 až 2025 proběhla kompletní rekonstrukce interiérů od podlahy až po strop. V domě jsou zcela nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení, dále nové omítky, interiérové dveře, podlahové krytiny a moderní koupelna spojená s toaletou. Příjemné zázemí doplňuje nová kuchyňská linka a v obytné části nově dobudované kryté posezení, které je jako stvořené pro relaxaci a letní grilování. Myslelo se i na komfortní parkování, které zajišťuje nové zastřešené stání přímo na pozemku. Nemovitost je kompletně napojena na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod i obecní kanalizaci. Vytápění je vyřešeno velmi praktickou a úspornou kombinací dvou hlavních zdrojů. Využít můžete elektrokotel pro bezstarostný provoz nebo krbová kamna s výměníkem, která v chladných dnech vytvoří neopakovatelnou atmosféru a spolehlivě vyhřejí celý dům. K chalupě náleží slunný a optimálně velký pozemek o celkové výměře 507 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradničení i odpočinek v soukromí. Energetický štítek (PENB) momentálně není zpracován, proto je dům v souladu se zákonem zařazen do třídy G. Tato nemovitost v sobě spojuje kouzlo bydlení v klidné lokalitě obklopené přírodou s komfortem moderního zázemí. Cena prodeje činí 3 430 000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte na telefonním čísle 728 188 739.
Parametry
- Cena
- 3.43 mil. Kč (51970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- HOLEX reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 104 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-04092026
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 3.62 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 062 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.33 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9080 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Manětín, náměstí)
- Nádraží
- 8841 m (Mladotice zastávka)
- Praha hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |