pronájem bytu 2+kk 38 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+KK ulice Lužická - Opava Pronájem nového bytu 2+kk s možností parkování – Opava, Kylešovice, ul. Lužická Hledáte moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Opavy? Právě pro vás je připraven k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře 38 m², který prošel kompletní rekonstrukcí. Po dokončení drobných finálních úprav bude připraven k nastěhování od 1. 9. 2026. Byt nabízí příjemný a světlý obytný prostor s novou kuchyňskou linkou vybavenou elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Celý interiér působí moderním dojmem díky sádrokartonovým podhledům s úsporným LED osvětlením, novým plovoucím podlahám a předokenním žaluziím, které zajistí dostatek soukromí i příjemné klima v letních měsících. Dům je po revitalizaci – je zateplený a má plastová okna, což přispívá k nižším nákladům na bydlení. Velkou výhodou je také možnost pronájmu parkovacího místa přímo u domu. Základní informace Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 38 m² Lokalita: ul. Lužická, Opava – Kylešovice Kompletní rekonstrukce Nová kuchyňská linka včetně trouby, varné desky a digestoře LED osvětlení v podhledech Předokenní žaluzie Plovoucí podlahy Zateplený dům s plastovými okny Možnost parkovacího místa s poplatkem 1.000,-kč/měs. K nastěhování od 1. 9. 2026 Cena Nájemné: 14.000 Kč / měsíc Záloha na vodu: 500 Kč / měsíc / osoba Záloha na elektřinu: 1.000 Kč / měsíc Záloha na vytápění: 1.000 Kč / měsíc Kauce: 28.000 Kč (možnost uhradit 14.000 Kč při podpisu smlouvy a zbývajících 14.000 Kč formou splátek po dohodě) Provize realitní kanceláře: 14.000 Kč Pokud hledáte kvalitní bydlení v klidné části Opavy s možností parkování a bez nutnosti dalších investic, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám byt osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1866
Odhad reálné ceny
11 794 Kč
rozpětí 9 162 – 13 349 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
12 200 · váha 55 %
Model z dat
11 206 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 12 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 206 Kč (rozpětí 9 270 Kč – 12 841 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32466 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |