Prodej bytu 3+1 79 m²
Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 3+1 po rozsáhlé rekonstrukci, se zasklenou lodžií, šatnou a komorou, o celkové užívané ploše 87 m², nacházející se v přízemí kompletně revitalizovaného domu na ulici Jana Maluchy v klidné části Ostravy – Dubiny.
Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala:
• instalaci nové kuchyňské linky
• výměnu interiérových dveří včetně zárubní
• nové podlahové krytiny
• kompletní vyzdění bytového jádra (koupelna a WC)
• nové rozvody vody, odpadů a elektřiny v kuchyni, koupelně a WC
• plastová okna s interiérovými žaluziemi „den a noc“
Součástí bytu je prostorná zasklená lodžie, praktická šatna, komora pro uskladnění věcí a zděný sklep o výměře více než 4 m². K dispozici je také společná kolárna. Dispozice bytu tak nabízí dostatek úložného prostoru a velmi komfortní řešení pro rodinné bydlení.
Převod bytu do osobního vlastnictví je již schválen a veškeré související poplatky jsou uhrazeny. Dokončení převodu je plánováno na září tohoto roku, přičemž celý proces je již administrativně zajištěn. Uvedená kupní cena zahrnuje veškeré náklady spojené s tímto převodem. Koupi bytu je tedy možné financovat standardním hypotečním úvěrem. Pro zájemce navíc máme připraven konkrétní hypoteční produkt se zvýhodněnými podmínkami a možností rychlého vyřízení.
Bytový dům prošel kompletní revitalizací, při které došlo mimo jiné k:
• výměně oken za plastová
• zateplení fasády
• nové střešní krytině
• rekonstrukci lodžií
• rekonstrukci vstupů do domu
• výměně rozvodů vody, odpadů a plynu ve společných částech domu
• kamerový systém
Dům se nachází v klidné části sídliště Dubina s dostatkem zeleně a výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V těsné blízkosti se nachází mateřská a základní škola, zastávky MHD, zdravotní středisko, obchody i další služby. Přímo u domu je dostatek parkovacích míst.
Shrnutí:
• dispozice 3+1, celková plocha 87 m²
• přízemí, výtah
• zasklená lodžie
• šatna, komora, sklep > 4 m²
• rozsáhlá rekonstrukce bytu
• dům po kompletní revitalizaci
• klidná část Ostravy – Dubiny
• parkování přímo u domu
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (53038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 04.09.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-roman
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 801
Vzdálenosti
bankomat
457 m
MHD
414 m
školka
39 m
lékař
652 m
pošta
765 m
restaurace
53 m
škola
167 m
obchod
457 m
vlak
2701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
53 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.43 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 203 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 417 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2074 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | přidáno |