Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 1000 m²
Dolní Věstonice, Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V klidné rezidenční části Dolních Věstonic, přímo pod Pálavou, nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a užitné ploše 239 m², který nabízí výjimečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí a jedinečné polohy.
Nemovitost je nabízena ve fázi hrubé stavby s dokončenou fasádou a osazenými okny. Dům je zároveň napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vodu a kanalizaci. Interiér je připraven k dalšímu dokončení podle představ nového majitele, který si tak může sám zvolit výsledný standard, materiály i celkový charakter domu. Pro zájemce máme zároveň k dispozici vypracovaný rozpočet na kompletní dokončení, díky kterému lze získat jasnou představu o celkové investici.
Dům je postaven z keramických cihel Heluz, obvodové konstrukce mají tloušťku 440 mm, stropy jsou železobetonové monolitické a střešní konstrukce je řešena s nadkrokevní izolací a masivními dřevěnými prvky. Architektura domu počítá také s velkoformátovým prosklením směrem na terasu.
Výrazným prvkem dispozice je centrální atrium, které přivádí do domu dostatek přirozeného světla a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. Dům dále nabízí dvě koupelny, prostornou šatnu a dvě velkorysé terasy.
Přestože je dům součástí řadové zástavby, celý projekt byl navržen s důrazem na maximální soukromí a kvalitní odhlučnění. Architektonické řešení omezuje přímé pohledy mezi jednotlivými domy a zajišťuje příjemné soukromí také na terasách.
K nemovitosti náleží pozemek o velikosti přibližně 1 000 m². Bezprostředně za zahradou navazuje IV. zóna CHKO Pálava, kde již není možná další výstavba. Díky tomu si místo zachovává dlouhodobě otevřené výhledy, vysokou míru soukromí a přímý kontakt s okolní krajinou. Velkou výhodou pro každodenní bydlení je také základní škola vzdálená přibližně 5 minut chůze, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Výjimečná poloha přímo pod Pálavou, velkorysá architektura a možnost dokončit si dům přesně podle vlastních představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (36820 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2741 m
MHD
144 m
školka
1778 m
lékař
2020 m
pošta
369 m
restaurace
926 m
škola
240 m
obchod
9251 m
vlak
4512 m
Odhad reálné ceny
10.30 mil. Kč
rozpětí 7.82 mil. – 11.51 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.33 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.56 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 234 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.77 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 20.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 100 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Dolní Věstonice)
- Nádraží
- 4376 m (Popice)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |