prodej bytu 3+kk 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 76 m², Brno - Zábrdovice Byt, kde nechcete jen bydlet. Chcete tu být. Některé byty si prohlédnete. Tenhle musíte zažít. Moderní 3+kk s obří terasou, promyšleným interiérem a atmosférou, která vás začne bavit hned při vstupu. Celý byt navrhla oceňovaná architektka Lucie Kučerová Rožanská s jediným cílem – vytvořit místo, kde se bude skvěle žít, odpočívat, setkávat s přáteli i jen tak trávit obyčejné večery. A právě terasa dává tomuto bytu úplně jiný rozměr. Ranní káva, letní večeře, sklenka vína po práci nebo posezení s přáteli – tady se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem. Byt je navíc součástí Rezidence Pekárenský dvůr, jednoho z nejmodernějších míst pro život v Brně. K dispozici máte 24/7 recepci, wellness, posilovnu, coworking, pekárnu, kavárnu a další služby přímo v areálu. Prakticky všechno, co potřebujete, máte na dosah ruky. Velkou výhodou je také možnost přikoupení několika parkovacích stání. A pokud hledáte nemovitost jako investici, byt lze využít také pro krátkodobé pronájmy. Tohle není byt, který dává smysl jen na papíře. Přijďte se podívat. Sedněte si na terasu. Projděte se interiérem. Zažijte Pekárenský dvůr. Budeme se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (164342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Terasa : 40 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 576 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06926
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.8 % |
| 04.09.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
164 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.96 mil. Kč
8.17 mil. – 11.43 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.43 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 217 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 989 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 12.49 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |