prodej bytu 3+kk 76 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 76 m², Brno - Zábrdovice Byt, kde nechcete jen bydlet. Chcete tu být. Některé byty si prohlédnete. Tenhle musíte zažít. Moderní 3+kk s obří terasou, promyšleným interiérem a atmosférou, která vás začne bavit hned při vstupu. Celý byt navrhla oceňovaná architektka Lucie Kučerová Rožanská s jediným cílem – vytvořit místo, kde se bude skvěle žít, odpočívat, setkávat s přáteli i jen tak trávit obyčejné večery. A právě terasa dává tomuto bytu úplně jiný rozměr. Ranní káva, letní večeře, sklenka vína po práci nebo posezení s přáteli – tady se interiér přirozeně propojuje s venkovním prostorem. Byt je navíc součástí Rezidence Pekárenský dvůr, jednoho z nejmodernějších míst pro život v Brně. K dispozici máte 24/7 recepci, wellness, posilovnu, coworking, pekárnu, kavárnu a další služby přímo v areálu. Prakticky všechno, co potřebujete, máte na dosah ruky. Velkou výhodou je také možnost přikoupení několika parkovacích stání. A pokud hledáte nemovitost jako investici, byt lze využít také pro krátkodobé pronájmy. Tohle není byt, který dává smysl jen na papíře. Přijďte se podívat. Sedněte si na terasu. Projděte se interiérem. Zažijte Pekárenský dvůr. Budeme se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (170921 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: ROI Estate

Vybavení a sítě

Terasa : 40 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 576 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-06926

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 9.05 mil. – 12.26 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 027 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.18 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45892 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 989 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno