prodej bytu 3+kk 73 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 73 m², Brno - Husovice Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 72,5 m² po rekonstrukci, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu na ulici Elgartova v Brně-Husovicích. Byt nabízí velkorysé pokoje, nový obývací prostor s kuchyňským koutem, dostatek denního světla a je připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové podlahy, nové interiérové dveře, nová kuchyňská linka, renovace koupelny a výměna střešních oken. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přibližně 22,5 m², na který navazuje jídelní a odpočinková část. Díky střešnímu oknu působí prostor velmi světlým a příjemným dojmem. Velkou předností je prostorná ložnice o ploše cca 17,5 m² a druhý samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna s WC o ploše cca 5,5 m², vstupní předsíň a navazující chodby. Celková podlahová plocha jednotky činí dle dokumentace 72,5 m², užitná plocha jednotlivých místností cca 68,6 m².. Aktuální měsíční předpis záloh činí 4.340 Kč a zahrnuje zálohy na elektřinu, vodu, vytápění, elektřinu společných prostor, revize a pojištění domu. Lokalita Brno-Husovice nabízí dobrou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Kupní cena: 7 990 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 166 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04201

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

rozpětí 7.79 mil. – 10.59 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.35 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 093 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45892 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 897 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno