prodej domu 145 m² s pozemkem 905 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dům 7+1 s možností bydlení i podnikání Chlumec nad Cidlinou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Zámostecká v Chlumci nad Cidlinou. Nemovitost je v původním technickém stavu a je určena k celkové rekonstrukci. Díky své velikosti, členité dispozici a dvěma samostatným vstupům však nabízí zajímavé možnosti budoucího využití. Současná dispozice domu odpovídá přibližně 7+1. Přední část objektu byla v minulosti využívána také ke komerčním účelům, zadní část donedávna sloužila k bydlení. Uspořádání domu tak může být zajímavé zejména pro zájemce, kteří hledají možnost propojit vlastní bydlení s podnikáním, kanceláří, provozovnou či jiným pracovním zázemím. Dům je nabízen ve stavu před kompletní rekonstrukcí. Nový majitel si tak může budoucí dispozici, technické řešení i standard přizpůsobit vlastním potřebám. Celková výměra prodávaných pozemků činí 905 m². Za domem se nachází příjemná zahrada, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, pěstování i další využití podle představ nového majitele. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plyn a kanalizaci. Vytápění bylo řešeno převážně lokálně tuhými palivy. Na pozemku se nachází také kopaná studna s užitkovou vodou a vedlejší hospodářské stavby. Výhodou je poloha přímo v Chlumci nad Cidlinou s dobrou dostupností centra i občanské vybavenosti. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají starší dům s potenciálem a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám. S financováním koupě i případné následné rekonstrukce Vám rádi pomůžeme. Ve spolupráci s finanční specialistkou prověříme možnosti financování a pomůžeme vybrat vhodné řešení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (21724 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 455 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-951/RZ/143
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 891 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 5 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41506 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Chlumec nad Cidlinou, náměstí)
- Nádraží
- 1208 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |