Pronájem bytu 1+kk 26 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: AP981

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 26 m², který se nachází v ulici Vítové, Praha 5  Hlubočepy.

Součástí bytu je balkon o výměře 3 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor pro posezení a odpočinek.

Byt se nachází v moderním domě starém přibližně 56 let. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost, občanskou vybavenost a rychlé spojení směrem na Smíchov.

Hlubočepy jsou oblíbenou rezidenční částí Prahy 5, která kombinuje moderní bydlení, dobrou dostupnost Smíchova a blízkost přírody.

V okolí jsou dostupné obchody, restaurace a další služby pro každodenní život. Výhodou lokality jsou také možnosti procházek, sportu a trávení volného času v zeleni.

Jednou z hlavních výhod nabídky je dobré spojení městskou hromadnou dopravou.

Tramvajová zastávka se nachází přibližně 200 metrů od domu a nabízí přímé spojení směrem na Smíchovské nádraží, odkud lze pokračovat metrem B, tramvajemi, autobusy nebo vlakem do dalších částí Prahy.

Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Podmínky pronájmu

Nájemní smlouva se uzavírá minimálně na 1 rok.

Přihlášení k pobytu je umožněno. Maximální počet osob je po dohodě s pronajímatelem.

Finanční podmínky

Nájemné: 20 000 Kč / měsíc
Poplatky pro 1 osobu: 3 500 Kč / měsíc
Poplatky pro 2 osoby: 4 000 Kč / měsíc
Elektřina: cca 800 Kč / měsíc, přepisuje se na nájemce
Vratná kauce: 25 000 Kč
Provize RK: 23 500 Kč

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Podlaží: 5
Na trhu od: 04.09.2026 (27 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 743 m MHD 236 m školka 176 m lékař 1078 m metro 2562 m pošta 220 m restaurace 257 m škola 460 m obchod 773 m vlak 1069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 130 Kč

8 621 – 16 091 Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 11 528 · váha 82 %

Model z dat 11 324 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5 230 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 11 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 324 Kč (rozpětí 7 210 Kč – 18 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12384 nabídek stejného druhu → 5 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Smaragdová)
Nádraží: 1054 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno