Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 482 m²
Vlkoš, Vlkoš · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Vlkoši u Kyjova – bydlete ihned s možností dalšího rozšíření
Hledáte dům, ve kterém můžete hned bydlet, ale zároveň si jej postupně dokončit a přizpůsobit svým potřebám? Nabízíme rodinný dům v obci Vlkoš u Kyjova, který kombinuje obyvatelné přízemí s rozestavěným druhým podlažím a nabízí tak zajímavý prostor pro budoucí rozšíření.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 482 m². Aktuálně je plně obyvatelné 1. nadzemní podlaží o užitné ploše přibližně 82 m². Dalších přibližně 65 m² nabízí 2. nadzemní podlaží.
Dispozice domu
V přízemí se nachází prostorná kuchyně, obývací pokoj, ložnice, velká šatna s vestavnými skříněmi, koupelna a samostatné WC.
Druhé nadzemní podlaží je v současnosti v hrubé fázi výstavby. Počítá se zde se třemi samostatnými pokoji, případně lze prostor řešit jako dva pokoje a další koupelnu. Budoucí majitel tak získává možnost přizpůsobit výsledné uspořádání svým potřebám.
K plánované rekonstrukci je připravena kompletní projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení, což výrazně usnadňuje navazující stavební práce.
Součástí domu a pozemku je:
* prostorná garáž pro dvě osobní auta
* sklep
* venkovní kuchyňka
* zastřešená pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou a přáteli
* zahrada s ovocnými stromy
Občanská vybavenost
Vlkoš nabízí příjemné zázemí pro každodenní i rodinný život. V obci se nachází mateřská škola, základní škola (1. stupeň), praktický lékař pro dospělé, dětský lékař, pošta, obchod s potravinami, obecní úřad a knihovna.
Pro volný čas je k dispozici sportovní areál, fotbalové hřiště a dětská hřiště. V obci se rovněž pravidelně konají kulturní a společenské akce.
Dopravní dostupnost
Výhodou je také dobré spojení s okolními městy. K dispozici je vlaková zastávka i autobusové spojení.
Orientační dojezd autem:
* Kyjov – přibližně 5 minut
* Veselí nad Moravou – přibližně 15 minut
* Hodonín – přibližně 20 minut
Dům je zajímavou volbou zejména pro ty, kteří chtějí bydlet bez nutnosti čekat na dokončení celé rekonstrukce, ale současně hledají dostatek prostoru pro budoucí rozšíření. Obyvatelné přízemí umožňuje nastěhování prakticky ihned a druhé podlaží lze následně dokončit tak, aby odpovídalo potřebám nové rodiny.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (38973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
3061 m
MHD
182 m
školka
562 m
lékař
204 m
pošta
204 m
restaurace
3077 m
škola
521 m
obchod
4253 m
vlak
286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
38 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
4.33 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.00 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 213 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.94 mil. Pozemek: 482 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Vlkoš)
- Nádraží
- 286 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |