pronájem bytu 4+1 130 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 4+1 v secesním domě v Karlíně v ulici Křižíkova Představuji k pronájmu reprezentativní a mimořádně prostorný byt 4+1 o výměře 152,9 m² v pulzujícím srdci Karlína, v žádané Křižíkově ulici. Byt zaujímá exkluzivně celé druhé patro citlivě zrekonstruovaného secesního domu, což novým nájemcům zaručuje naprosté soukromí a klid. Světlý interiér, orientovaný na severozápad a jihovýchod, tvoří čtyři samostatné pokoje a kompletně vybavená, velkorysá kuchyně. K maximálnímu komfortu přispívají dvě koupelny, dvě toalety, praktická komora přímo v bytě a okouzlující zimní zahrada. Byt se pronajímá zařízený dle fotodokumentace, vytápění zajišťují lokální elektrická topidla a ohřev vody bojler. Pro dokonalou představu o uspořádání prostoru je k dispozici také detailní virtuální prohlídka. Tento nadstandardní prostor je perfektní pro dlouhodobé rodinné bydlení, ale díky své prestižní adrese poslouží naprosto ideálně i jako sídlo firmy. Velkorysé místnosti se skvěle hodí pro advokátní kancelář či soukromou lékařskou praxi, čemuž nahrává i fakt, že v budově již úspěšně funguje pediatrie. Lokalita Karlína představuje prémiové městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností, špičkovou gastronomií a vynikající dostupností do centra. Byt je k dispozici od 14. září. Byt je ideální pro zájemce bez domácích zvířat, o což majitelé laskavě prosí. Měsíční nájemné činí 47 000 Kč. K této částce se hradí zúčtovatelné poplatky ve výši 3 500 Kč, které se upravují podle reálného počtu osob v domácnosti, a elektřina, jež se převádí přímo na nájemce. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 50 000 Kč a provize realitní kanceláři činí 35 250 Kč s připočtením 21% DPH. Neváhejte mě kontaktovat telefonicky pro domluvení prohlídky
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0387
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
53 079 Kč
43 503 – 66 662 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
61 305 · váha 46 %
Model z dat
46 583 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
46 502 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 61 305 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 583 Kč (rozpětí 39 768 Kč – 53 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 46 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Urxova)
- Nádraží
- 293 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |