prodej bytu 1+1 41 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 41 m², Most Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 1+1, který se nachází v cihlovém domě v Mostě, ul. Tř. Budovatelů č. p. 2387. Byt má podlahovou plochu 41,00 m² a je umístěn v 1. NP budovy. Byt je v osobním vlastnictví a jeho stav je velmi dobrý po provedené rekonstruci - viz foto. Budova v dobrém stavu po několika dílčích rekonstrukcích (okna, střecha, ZTI), udržovaný vchod. Byt byl před prodejem pronajatý za čisté měsíční nájemné 8.070,- Kč (po odpočtu FO a dalších poplatků do SVJ), což představuje výnos na úrovni 5,87 % - jedná se tak o nemovitost vhodnou i jako investice. Přímý prodej = bez provize RK. K dispozici ihned. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat - rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo zajistíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (40244 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: Pavel Jouza

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-216

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

40 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

1.34 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.53 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 424 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Sportovní hala)
Nádraží: 1298 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno