Prodej bytu 5+1 240 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
<p>Stylová činžovní vila na rohové parcele nabízí byt 6+1 v klasickém patře s unikátní plochou 240 m² na jednom podlaží. V soukromí bytu si můžete dopřát částečně krytou terasu o velikosti 13 m² s nerušeným výhledem do zeleně.</p><p>Vila je pouhých cca 6 minut chůze od stanice metra Flora a je citlivě zasazena do okolní rezidenční zástavby. Právě díky okolí a mírnému svahu se můžete těšit z příjemných celoročních výhledů umocněných francouzskými okny.</p><p>Promyšlený půdorys nabízí obývací pokoj s krbem o velikosti 50 m², samostatnou kuchyni s jídelnou a vstupem na terasu orientovanou na jihozápad. Ve vstupní hale najdete šatnu, samostatnou toaletu a místnost pro domácí práce. Dále je zde hlavní ložnice, koupelna se saunou a prostornou šatnou. Ve stejné části je i další pokoj s vlastní koupelnou. Zbylou plochu bytu doplňují dvě ložnice, koupelna a šatna. Tato část bytu může využívat i druhý vstup ze společných prostor, blíže k části kuchyně. Byt je umístěn ve velmi atraktivním podlaží vily a jeho zázemí doplňuje pět parkovacích míst v podzemní garáži a dva sklepy. Vila má vstup z ulice Vlašimská a také ze slepé části ulice Na Zájezdu a je obklopena zahradou se vzrostlými stromy.</p><p><br></p><p>Byt je vybaven plně zařízenou kuchyní se spotřebiči značky Miele, vestavěným nábytkem, krbem obloženým přírodním kamenem a masivními dřevěnými podlahami v obytných místnostech. Centrální podlahové vytápění je zajišťováno z domovní plynové kotelny. Byt má dřevěná okna s dvojskly.</p><p><br></p><p>Byt se nachází v atraktivní části pražských Vinohrad, na rozhraní s Vršovicemi, v lokalitě, která spojuje klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností centra města. Okolí tvoří převážně elegantní činžovní a vilová zástavba, vzrostlá zeleň a příjemná městská atmosféra.</p><p>V pěší vzdálenosti je k dispozici široká nabídka kaváren, restaurací, obchodů, škol i dalších služeb. OC Flora je vzdálena 6 min pěší chůzí. Výborné dopravní spojení zajišťuje autobusová zastávka Vlašimská s návazností na stanice metra Flora a Náměstí Míru.</p><p>K odpočinku a volnočasovým aktivitám vybízejí blízké Heroldovy sady nebo oblíbené Havlíčkovy sady – Grébovka s vinicí, vyhlídkami a řadou klidných zákoutí.</p>
Parametry
- Cena
- 52.80 mil. Kč (220000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
229 m
MHD
117 m
školka
196 m
lékař
652 m
metro
917 m
pošta
904 m
restaurace
99 m
škola
415 m
obchod
775 m
vlak
1071 m
Odhad reálné ceny
39.35 mil. Kč
rozpětí 27.71 mil. – 42.42 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
34.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
22.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 761 Kč/m² → 41.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.48 mil. Kč (rozpětí 24.37 mil. Kč – 42.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 22.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Vlašimská)
- Nádraží
- 864 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |