prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk Praha - Michle Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 42 m² v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Přímětická, Praha 4 – Michle. Byt projde kompletní rekonstrukcí na klíč, která je již zahrnuta v kupní ceně. Rekonstrukce bude realizována naší stavební firmou ve standardu Dalile Living, s důrazem na kvalitní materiály, precizní zpracování a nadčasové provedení. Velkou výhodou bude možnost nového majitele ovlivnit finální podobu interiéru – vybrat si bude moci konkrétní materiály, dekory, povrchy a jejich provedení podle vlastních představ. Fotografie v inzerátu jsou ilustrační a představují ukázku standardu a stylu našich realizací. Výsledkem bude moderní a kompletně zrekonstruovaný byt připravený k okamžitému nastěhování. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (190238 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Dalile Living

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0014

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

rozpětí 5.92 mil. – 7.41 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.09 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 426 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Budějovická (ul. Vyskočilova))
Nádraží: 229 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno