Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 52 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (124808 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (58 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 53 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+1 Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 3. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 691 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 52 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 231 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 228-NP02522

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

124 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.45 mil. Kč

5.79 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 249 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Hlohová)
Nádraží: 688 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno