prodej domu 448 m² s pozemkem 1 136 m²

Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej budovy občanského vybavení 448 m² s pozemkem 1050 m², Lnáře - Strakonice Máte opravdu velkou rodinu a hledáte opravdu velký dům? K prodeji máme budovu občanského vybavení, která byla původně kolaudovaná jako rodinný dům. Majitelé nemovitost v průběhu jejího užívání rekolaudovali na budovu občanského vybavení a je v současnosti provozována jako penzion – funkční, zavedený, v krásné a atraktivní lokalitě s bohatou historií. Využijte potenciál užitné plochy 448 m² a přilehlého pozemku o výměře 1 050 m² – ať už máte zájem o provoz v oblasti gastronomie a turistického ruchu v menším rodinném duchu, nebo hledáte dům pro přestavbu na bytové jednotky, menší wellness centrum, senior house či privátní centrum péče o zdraví. Nápadům se meze nekladou a tuto nemovitost můžete využít i jako sídlo firmy spojené s vlastním bydlením. Svojí polohou je obec ideální díky dojezdové vzdálenosti do větších okolních měst: Plzeň, Klatovy, Strakonice, Tábor, Příbram. Neváhejte, přijďte na prohlídku a pojďme nastartovat váš vysněný projekt. Pomoci vám umíme nejen s financováním. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (18973 Kč/m²)
Užitná plocha: 448 m²
Pozemek: 1136 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.09.2026 (12 dní)
Prodávající: Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.06.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1052 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2192

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

18 973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

7.73 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.89 mil. · váha 11 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 10.76 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 21.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 138 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 10.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 369 Kč/m², 236 m² zahrady po 592 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44746 nabídek stejného druhu → 21.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Lnáře, střed)
Nádraží: 1194 m (Hradiště u Blatné)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	staženo
03.09.2026	přidáno