Pronájem bytu 3+kk 59 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování ihned / dle dohody.
Nabízíme k pronájmu byt 3+kk o výměře 59 m² ve 2. podlaží v klidné ulici Habrová.
Byt prošel rekonstrukcí a na první pohled zaujme především světlým a vzdušným interiérem. Dominantou je prostorný obývací pokoj o velikosti téměř 18 m², který nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu, jídelní kout i další vybavení. Z obývacího pokoje je zároveň přímý vstup na balkon o velikosti 6,96 m², který příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí místo pro ranní kávu, posezení nebo jako zimní zahradu.
Dispozice dále nabízí dvě samostatné ložnice, prakticky řešenou kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu. Menší pokoj může dobře posloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Větší ložnice o ploše 16 m² poskytuje dostatek prostoru i pro velkou šatní skříň či pracovní kout.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s dostatkem úložného prostoru, sporákem a digestoří. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Celkově byt působí velmi čistým a svěžím dojmem a je připravený k okamžitému užívání.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Jarova, která kombinuje klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti najdete obchody, restaurace, školy, školky i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Přímo v lokalitě je také víceúčelové hřiště Habrová.
Pro každodenní nákupy je v okolí supermarket Albert, Kaufland a Lidl. Rodiny ocení dostupnost základní a mateřské školy. Autobusová zastávka Habrová je jen několik minut chůze od domu a tramvajová zastávka Spojovací přibližně 5 minut pěšky, takže spojení do dalších částí Prahy je velmi pohodlné.
Pozn.: Aktuálně probíhá příprava/výstavba nové tramvajové trati Olšanská–Habrová, která má lokalitu do budoucna ještě lépe dopravně obsloužit.
Dům je spravován společností Bohemian Estates, která zajišťuje profesionální správu nemovitosti, rychlou komunikaci i technickou podporu po celou dobu nájmu.
V případě zájmu o prohlídku nám prosím zašlete krátké představení.
Budu se těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
533 m
MHD
267 m
školka
236 m
lékař
423 m
metro
1802 m
pošta
1389 m
restaurace
243 m
škola
509 m
obchod
545 m
vlak
1417 m
Odhad reálné ceny
23 377 Kč
rozpětí 20 298 – 26 630 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 562 · váha 61 %
Model z dat
24 962 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 281 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 22 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 962 Kč (rozpětí 20 404 Kč – 28 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 18 281 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Habrová)
- Nádraží
- 1395 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |