Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý, příjemný byt o dispozici 2+kk a velikosti 43,2m2 v osobním vlastnictví se nachází ve 2. patře, přes ulici od parku Jezerka a současně v blízkosti stanic metra Pankrác a Pražského povstání.
 Byt je v udržovaném stavu, k okamžitému užívání nebo pronájmu, případně k rekonstrukci dle potřeb nového majitele.

Dva pokoje, kuchyňská linka v prostorné předsíni, koupelna se sprchovým koutem, wc samostatně, malá komora (spíž). Vytápění pomocí elektrických akumulačních kamen, ohřev vody bojlerem.

Dobře udržovaný dům, velkorysé vnitřní schodiště, společná zahrada/dvůr. K dispozici prostorná sklepní kóje.
Kromě metra je možné využít i řadu tramvajových linek - zastávka Na Veselí v blízkosti domu.

Dobře hospodařící SVJ bez úvěru.
Celkové měsíční poplatky činí cca. 2000Kč (včetně fondu oprav) + elektřina.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (158000 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: novaspol-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 480 m MHD 68 m školka 257 m lékař 248 m metro 667 m pošta 876 m restaurace 109 m škola 362 m obchod 881 m vlak 805 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

158 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

6.26 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 739 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Jezerka)
Nádraží: 693 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno