Prodej bytu 3+1 56 m²

Chvaletice, Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, CP 58 m², Chvaletice – ul. Obránců míru, Okr. Pardubice.

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 58 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu v ulici Obránců míru ve Chvaleticích.
Byt prošel rekonstrukcí většího rozsahu, v rámci které byly mimo jiné provedeny nové betonové podlahy, položeny dlažby a koberce, vybudována nová koupelna a osazena kuchyňská linka. Součástí úprav byla také změna dispozice bytu – upravena byla chodba, vstupy do jednotlivých místností a propojení kuchyně s obytným pokojem výrazným obloukovým průchodem.
Zadní pokoj byl dispozičně oddělen a má samostatný vstup, takže je neprůchozí. Uspořádání bytu tak nabízí praktičtější využití jednotlivých místností.
Bytový dům je po revitalizaci, která zahrnovala zateplení domu, novou fasádu, výměnu oken ve společných prostorách, vstupních dveří a stoupaček.
Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově. K bytu náleží sklep, dále je možné využívat společnou kolárnu a kočárkárnu. Na patře se nachází také společný balkon.
Parkování je možné u domu. V blízkosti se nachází dětské hřiště, sportoviště a další občanská vybavenost.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost. Vlakové nádraží je vzdáleno přibližně 5 minut chůze a nabízí spojení ve směru Pardubice a Praha.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (64107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: petr-hamacek-reality-hamacek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 151 m školka 460 m lékař 344 m pošta 340 m restaurace 137 m škola 294 m vlak 193 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.59 mil. Kč	03.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.59 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

64 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.91 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 682 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Chvaletice, u parkoviště)
Nádraží: 181 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno