Prodej bytu 2+1 51 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám ve výhradním zastoupení nabízí ke koupi světlý a slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 51 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu ve Varnsdorfu.

Dispozice bytu:
Po vstupu do bytu se nachází vstupní chodba, ze které je přístup do obývacího pokoje, ložnice, koupelny a samostatného WC. Z obývacího pokoje se dále vstupuje do samostatné kuchyně. Dispozice bytu je praktická a jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Byt je částečně zrekonstruovaný a udržovaný. V obývacím pokoji a ložnici jsou položeny plovoucí podlahy, v ostatních částech bytu je lino. Stěny jsou vyštukované.
Kuchyně je vybavena novější kuchyňskou linkou, novou elektrickou troubou, indukční varnou deskou a myčkou nádobí. V kuchyni byly zároveň provedeny nové elektrické rozvody, ostatní elektroinstalace v bytě je původní.
Koupelna a samostatné WC jsou v původním, udržovaném stavu a nabízejí tak novému majiteli možnost úpravy podle vlastních představ.

Velkou výhodou je také vybavení, které zůstává součástí bytu – vestavěné skříně, myčka nádobí, pračka, sušička a žaluzie.
Byt působí příjemným a světlým dojmem a díky své dispozici je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.

Nemovitost se nachází ve velmi dobré lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, autobusová zastávka, lékař, škola, školka a další služby potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (50784 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 56 m školka 229 m lékař 94 m pošta 209 m restaurace 297 m škola 212 m obchod 277 m vlak 901 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.59 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.59 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.63 mil. – 2.15 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 1.77 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 627 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Varnsdorf, poliklinika)
Nádraží: 921 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno