Prodej bytu 3+1 84 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 3+1 o výměře podlahové plochy 84,4 m2, která se nachází ve II. NP vily z roku 1933 na adrese Palackého náměstí, Karlovy Vary - Horní Drahovice.
Vila postavená na náměstí Lorda Russela, dnes Palackého, v Horních Drahovicích pro Karla Neubauera a Marianne Kabeláčovou je příznačnou ukázkou systémového protikladu architektonického stylu ladného funkcionalismu a konstruktivismu, jinde již v těchto letech naprosto běžného, oproti tradičním formám uplatňovaným v severozápadních Čechách. Stavba je dílem známé architektonické kanceláře Ernsta Mühlsteina a Victora Fürtha z Prahy, kteří v prosinci 1932 předložili projekt vily, vycházející ve svých formách z řešení, které jim bylo velmi blízké. Stavba, kterou realizovala přímo firma Kabeláč, probíhala na jaře a v létě 1933 a ukončena byla kolaudací 15. září 1933. Karlovarská Vila Kabeláč je jednou z mála funkcionalistických vil v Karlových Varech.
Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě v blízkosti obchodního centra a nemocnice. Jednotka prošla v minulosti rekonstrukcí a je možné ji užívat, bez nutnosti nákladných oprav. Byt se skládá z předsíně, samostatného WC, prostorné kuchyně, koupelny se sprchovým koutem a 3 pokojů. Celý byt je orientován do zahrady domu mimo komunikaci před domem. Vytápění bytu zajišťuje dálkové ústřední topení a teplou vodu ohřívá bojler v bytě. Součástí bytu je podíl na oplocené zahradě kolem domu.
V bytě je v současné době dlouhodobý a spolehlivý nájemce.
Nemovitost je v osobním vlastnictví bez omezení na LV a v rámci našich služeb Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru dle Vašich potřeb.
Další informace k této zakázce Vám rád sdělím.
Parametry
- Cena
- 8.86 mil. Kč (105476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1933
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
147 m
MHD
139 m
školka
175 m
lékař
154 m
pošta
369 m
restaurace
175 m
škola
175 m
obchod
446 m
vlak
884 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.86 mil. Kč
105 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.66 mil. – 6.06 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 324 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Nemocnice)
- Nádraží
- 874 m (Karlory Vary)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |