Prodej bytu 3+1 84 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 3+1 o výměře podlahové plochy 84,4 m2, která se nachází ve II. NP vily z roku 1933 na adrese Palackého náměstí, Karlovy Vary. 

Vila postavená na náměstí Lorda Russela, dnes Palackého, v Horních Drahovicích pro Karla Neubauera a Marianne Kabeláčovou je příznačnou ukázkou systémového protikladu architektonického stylu ladného funkcionalismu a konstruktivismu, jinde již v těchto letech naprosto běžného, oproti tradičním formám uplatňovaným v severozápadních Čechách. Stavba je dílem známé architektonické kanceláře Ernsta Mühlsteina a Victora Fürtha z Prahy, kteří v prosinci 1932 předložili projekt vily, vycházející ve svých formách z řešení, které jim bylo velmi blízké. Stavba, kterou realizovala přímo firma Kabeláč, probíhala na jaře a v létě 1933 a ukončena byla kolaudací 15. září 1933. Karlovarská Vila Kabeláč je jednou z mála funkcionalistických vil v Karlových Varech.

Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě v blízkosti obchodního centra a nemocnice. Jednotka prošla v minulosti rekonstrukcí a je možné ji užívat, bez nutnosti nákladných oprav. Byt se skládá z předsíně, samostatného WC, prostorné kuchyně, koupelny se sprchovým koutem a 3 pokojů. Celý byt je orientován do zahrady domu mimo komunikaci před domem. Vytápění bytu zajišťuje plynový kotel pro celý dům a teplou vodu ohřívá bojler v bytě. Součástí bytu je podíl na oplocené zahradě kolem domu. 

V bytě je v současné době dlouhodobý a spolehlivý nájemce. 

Nemovitost je v osobním vlastnictví bez omezení na LV a v rámci našich služeb Vám pomůžeme s vyřízením hypotéčního úvěru dle Vašich potřeb. 

Další informace k této zakázce Vám rád sdělím.

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (105476 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 1933
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 139 m školka 175 m lékař 154 m pošta 369 m restaurace 175 m škola 175 m obchod 446 m vlak 884 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 6.37 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 200 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Nemocnice)
Nádraží: 874 m (Karlory Vary)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno