Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 s lodžií o velikosti 72m2 v ulici Nad Hercovkou Praha 8 Troja. Byt se nachází ve 3NP udržovaného domu bez výtahu. Dispozice bytu: vstupní chodba s vestavnými skříněmi, 3 neprůchozí vybavené pokoje (vhodné tedy pro studenty), vestavné skříně, nábytek, postele, v kuchyni kuchyňská linka, jídelní stůl se židlemi, lednice s mrazákem, plynový sporák, mikrovlnka, pračka, plynový kombinovaný kotel, spíž. Vytápění i teplou vodu si regulujete sami plynovým kotlem. Parkování před domem na zónách, případně 1 místo na pozemku. Měsíční nájem 24 tis. Kč + zúčtovatelné poplatky včetně wifi. Byt je vhodný pro studenty, jsou zde neprůchozí a vybavené pokoje. Volný od 1.10.2026.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-nebe
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
172 m
školka
320 m
lékař
283 m
metro
259 m
pošta
1606 m
restaurace
182 m
škola
159 m
obchod
1516 m
vlak
1520 m
Odhad reálné ceny
27 488 Kč
rozpětí 24 120 – 30 546 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 358 · váha 62 %
Model z dat
29 626 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 26 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 626 Kč (rozpětí 24 216 Kč – 33 826 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 24 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Hercovka)
- Nádraží
- 370 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |