Prodej bytu 2+kk 37 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji krásný moderní byt po nákladné rekonstrukci v klidné lokalitě a těsné blízkosti zámku. 

Ideální startovací byt, nebo jako investiční příležitost.

Byt dispozičně řešen jako 2+kk s celkovou plochou 37m², umístěný v 1. nadzemním podlaží zděného domu.
 
Podlahové vytápění, nové rozvody elektřiny, vody, i odpadů, praktická kuchyňská linka (včetně myčky a indukční varné desky, horkovzdušné trouby, digestoře s odtahem do komína), nové omítky, štuky a výmalba,  koupelna podle posledních trendů, to vše zajišťuje kvalitní pohodové bydlení bez dalších investic. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v r. 2024.

V bytě se objevuje nadměrná vlhkost, kterou je třeba odstranit, proto je uvedená prodejní cena v nižší cenové hladině. Cenový rozpočet na odstranění závady je již připraven.

K využití je chladná sklepní kóje pro skladování potravin a i venkovní uzamykatelný prostor o výměře cca 4 m2 pro uskladnění sezónních věcí (lyže, brusle, kola, apod).

Další nepostradatelnou předností je společná zahrada, která poskytuje ideální prostor k relaxaci. 

Doporučuji, skvělá volba pro jednotlivce, i páry hledající útulné bydlení s veškerým komfortem. 
V pěším dosahu obchody a základní služby, vše ostatní v nedaleké Ml. Boleslavi (15min). 

Lze financovat hypotečním úvěrem, který v případě potřeby zajistíme s garancí nejvýhodnější úrokové sazby na trhu.

Parametry

Cena: 2.82 mil. Kč (76216 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.09.2026 (2 dny)
Prodávající: financni-a-realitni-servis-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 200 m školka 571 m lékař 572 m pošta 176 m restaurace 512 m škola 162 m obchod 10401 m vlak 1614 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.82 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.82 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 4.15 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 10 km) 2.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 057 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.82 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1615 m
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno