Prodej stavebního pozemku 754 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v katastrálním území Letovice, situovaný v klidné, postupně se rozvíjející lokalitě v blízkosti přírody a zeleně. Dle projektové dokumentace se pozemek nachází v zastavitelném území.
Velkou výhodou této nabídky je zpracovaný projekt rodinného domu, na který je již vydáno stavební povolení. Budoucí majitel tak nemusí začínat celý proces od začátku a může výrazně rychleji navázat samotnou realizací stavby.
Projekt počítá s přízemním, nepodsklepeným rodinným domem s jedním nadzemním podlažím a nevyužitým půdním prostorem. Dům má obdélníkový půdorys o rozměrech přibližně 8,96 × 19,09 m a je navržen v konstrukčním systému dřevostavby ROVAX 2020. Architektonicky je řešen jednoduše a nadčasově, bílá fasáda, antracitová okna a dveře a sedlová střecha se sklonem 24° s červenohnědou krytinou.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Součástí je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 33,53 m² a výstupem na terasu, ložnice 12,23 m², dva samostatné pokoje o výměrách 10,81 m² a 10,48 m², pracovna 15,91 m², koupelna 8,04 m², samostatné WC s technickou místností, zádveří a chodba. Součástí domu je také garáž o výměře 26,56 m². Součet ploch místností dle projektu činí 142,86 m² včetně garáže.
Projekt řeší rovněž moderní a úsporný provoz domu. Vytápění je navrženo jako teplovodní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda, které zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Okna jsou navržena s izolačními trojskly a obvodové konstrukce domu jsou řešeny s důrazem na tepelnou izolaci.
Součástí projektu je také řešení napojení na vodovod, elektrickou síť a splaškovou kanalizaci, odvod dešťových vod, nový sjezd na pozemek, parkovací plocha, přístupové chodníky a terasa. Nový sjezd je navržen v šířce 6 metrů a navazuje na zpevněnou plochu parkovacího stání a vjezd do garáže.
Pozemek představuje zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří chtějí ušetřit čas spojený s přípravou projektu a vyřizováním stavebního povolení a chtějí se co nejrychleji posunout k samotné výstavbě rodinného domu.
Součástí prodeje je projektová dokumentace a vydané stavební povolení.
V případě zájmu rád poskytnu bližší informace, projektovou dokumentaci a domluvím osobní prohlídku pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.22 mil. Kč (4276 Kč/m²)
- Pozemek
- 754 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
94 m
školka
164 m
lékař
63 m
pošta
103 m
restaurace
33 m
škola
94 m
obchod
7875 m
vlak
1006 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.22 mil. Kč
4 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
1.06 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.82 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 109 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m
- Nádraží
- 1012 m (Letovice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |