prodej domu 118 m² s pozemkem 593 m²
Úštěk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Lukov u Úštěka Udržovaný rodinný dům se zahradou v oáze klidu Lukov u Úštěka. Hledáte místo, kde ráno slyšíte jen zpěv ptáků, sousedé se na sebe usmívají a přírodu máte hned za plotem? Nabízíme vám ke koupi velmi udržovaný rodinný dům (typ Okál) v malebné obci Lukov, jen pár minut od historického Úštěka. Dům je ideální pro ty, kteří ocení praktické řešení a dostatek úložných prostor, kde je obytná plocha cca 100 m² s čistým a světlým interiérem. Suterén v domě je 100 m², což nabízí obrovský prostor pro dílnu, skladování nebo domácí fitness. Součástí je i prostorná garáž. Menší půdní prostor vhodný pro uložení sezónních věcí. Udržovaný pozemek o rozloze 475 m² ideální velikost pro relaxaci, grilování s přáteli nebo ranní kávu s výhledem do zeleně. Dům je v perfektním stavu, čistý, ihned obyvatelný a dispozice je velké 3+kk. Můžete se nastěhovat a postupně modernizovat podle vlastních představ. Voda je napojena na veřejný vodovod, ohřev zajištěn bojlerem. Máme tady trojí možnost topení, volby pro váš komfort, kde je hlavní zdroj automatický kotel na uhlí (vysoký komfort obsluhy), krbová kamna pro útulnou atmosféru nebo elektrický kotel. V koupelně se nachází sprchový kout a umyvadlo, toaleta je oddělená. Lokalita, kde se zastavil čas (v tom nejlepším slova smyslu), je obklopena krásnou přírodou, která vybízí k procházkám a cykloturistice. Nedaleko se nachází vyhlášené jezero Chmelař pro letní osvěžení. Kompletní infrastrukturu najdete v sousedním Úštěku (škola, školka, lékař, banka, pošta, obchody). Strategická poloha pro dojíždění, 20 minut do Litoměřic, kde je rychlé napojení na dálnici D8 (směr Praha nebo Drážďany). Proč si vybrat právě tento dům? Tento dům není jen stavba, je to lístek do klidnějšího života. Je to místo, kde si o víkendu ugrilujete dobré jídlo, otevřete láhev vína a budete jen nerušeně rozjímat. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa na osobní prohlídku. Kontaktujte nás pro více informací a sjednání termínu prohlídky. Cena nemusí být konečná.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (37712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 593 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Hanauer reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 475 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1372
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 5.19 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 540 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1838 m (Úštěk, Ličenice)
- Nádraží
- 855 m (Dubičná)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |