Prodej pole 3887 m²

Ladná, Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Ladná

LV č. 734 o celkové výměře 3887 m²
• Parcela č. 1864 - o výměře 3887 m² (Orná půda)

Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 240 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek: 3887 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (54 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 3002 m MHD 6 m školka 104 m lékař 2953 m pošta 90 m restaurace 1591 m škola 31 m obchod 3429 m vlak 1065 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	240 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	240 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	240 000 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

240 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

282 845 Kč

258 944 – 491 914 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 265 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 303 725 · váha 69 %

Model z dat 222 354 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 296 151 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 303 725 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 354 Kč (rozpětí 141 663 Kč – 375 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 296 151 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32

Zemědělský pozemek (orná půda) o výměře 3887 m2 v katastrálním území Ladná. Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: LV č. 734 o celkové výměře 3887 m²

Dostupnost

Zastávka: 696 m (Ladná, škola)
Nádraží: 1645 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno