prodej pole 1 907 m²
Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — V textu je uvedeno: Prodej podílu 1/5 pole 1 907 m².
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 59 740 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 1907 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 176 550 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 Kč/m² → 269 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 164 948 Kč (rozpětí 105 089 Kč – 278 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 145 294 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 740 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 04:53
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/5 na zemědělské půdě. Kupující kupuje pouze podíl, nikoliv celou parcelu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 1/5
Dostupnost
- Zastávka
- 1491 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
- Nádraží
- 1897 m (Hodkovice nad Mohelkou)
- Liberec
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |