prodej pole 3 853 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 8/12 pole 3 853 m².
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 240 000 Kč (62 Kč/m²)
- Pozemek
- 3853 m²
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 240 000 Kč | +4.3 % |
| 03.09.2026 | 230 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 276 956 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 487 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 671 Kč (rozpětí 171 172 Kč – 453 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 293 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (8/12) k zemědělskému pozemku (orná půda) ve Vráži u Berouna. Kupující získává pouze částečný podíl na parcele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 8/12
Dostupnost
- Zastávka
- 1083 m (Chyňava, Lhotka u Berouna, náves)
- Nádraží
- 1149 m (Vráž u Berouna)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zdraženo 230 000 → 240 000 |
| 03.09.2026 | přidáno |