Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 261 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk s celkovou plochou 231 m², který se nachází v projektu Rezidence Park Svitavy. Dům zaujme prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, na který navazuje terasa a zahrada orientovaná směrem do parku. V přízemí se dále nachází pracovna, koupelna a zádveří. Z mezipatra je možné vyjít na terasu směrem do ulice.
V patře jsou umístěny čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do okolní zeleně. Balkon je přístupný ze dvou pokojů. Praktickou součástí domu je také garáž se vstupem přímo ze vstupní chodby a dvě parkovací stání před domem.
Dům je připraven ve stavu White walls, takže finální podobu interiéru si může nový majitel dokončit podle vlastního vkusu, potřeb a představ.
Kompletní nabídku domů naleznete na rezidenceparksvitavy cz.
Stavba je cihlová a zateplená, osazená plastovými okny s izolačním trojsklem. O ohřev vody a teplovodní podlahové vytápění v obou podlažích se stará plynový kondenzační kotel Baxi. Střecha je opatřena PVC fólií se zateplením. Vnitřní příčky jsou zděné, stejně jako konstrukce mezi jednotlivými domy, kde byly použity akustické cihly. Stropní podhledy jsou provedeny ze sádrokartonu. Garáž je vybavena vraty Hörmann s dálkovým ovládáním.
Rezidence Park Svitavy je situována v klidné části města s dobrou dostupností do centra. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. Jen několik minut od domu se nachází sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderním plaveckým bazénem.
Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, vlakové nádraží pak asi 12 minut. Do Olomouce se autem dostanete přibližně za 50 minut, do Pardubic a Brna cesta trvá zhruba hodinu. Dopravní dostupnost by se měla do budoucna dále zlepšit díky dostavbě dálničního úseku D35 mezi Pardubicemi a Olomoucí.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (33627 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
304 m
MHD
196 m
školka
483 m
lékař
361 m
pošta
941 m
restaurace
167 m
škola
337 m
obchod
538 m
vlak
537 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
33 627 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
5.93 mil. – 8.47 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 084 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 5.72 mil. Pozemek: 261 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 478 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |