prodej bytu 3+kk 75 m²

Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba bytu v Říčanech u Brna Hledáte moderní rodinné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Brna? Nabízíme k prodeji novostavbu bytu 3+kk o celkové ploše cca 75 m², která se nachází ve 4. podlaží cihlového bytového domu s výtahem na ulici Višňová v Říčanech u Brna. Při vstupu vás přivítá chodba s praktickou vestavěnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Srdcem novostavby je obývací pokoj propojený s jídelní částí a moderní kuchyní vybavenou vestavnými spotřebiči. Dispozici dále tvoří ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. Velkou předností je balkon o výměře cca 7 m², ze kterého se otevírá pěkný výhled do okolní krajiny. Díky umístění v nejvyšším podlaží zde oceníte také větší soukromí a klid. K bytu náleží sklep o ploše cca 3 m². Součást ceny je také soukromé parkovací stání přímo před domem. Říčany u Brna nabízejí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Brna. V obci se nachází mateřská a základní škola, zdravotní středisko, obchody, restaurace, sportoviště i další služby. Výhodou je také autobusové spojení směrem do Brna. Pokud hledáte moderní byt, do kterého se můžete ihned nastěhovat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (113200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230-400V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2016 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13775

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.49 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

rozpětí 7.19 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 5 km) 8.24 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.80 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 903 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno