Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu pěkný, prostorný a kompletně zařízený byt s příjemným výhledem, situovaný v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy – v Rezidenci Vinohrad.
Byt o dispozici 2+kk a celkové ploše cca 58 m2 se nachází ve 3. patře zrenovovaného zděného domu s výtahem. Nabízí se kompletně zařízený a vybavený, dle fotografií, a jeho dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, předsíň, koupelna s vanou a WC a praktická šatna/technická místnost s pračkou.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou elektrickou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a kompletním nádobím. Dále je zde jídelní stůl se židlemi a rozkládací pohovka. V ložnici jsou postele s úložným prostorem, šatní skříň, komody a psací stůl.
V bytě jsou dřevěné podlahy a dlažba, dřevěná okna a centrální ústřední vytápění (kotelna v domě). K bytu náleží také sklep o velikosti cca 1 m2 v suterénu domu.
Jedná se o atraktivní lokalitu s vynikající dostupností a veškerou občanskou vybaveností, zastávka tramvají a metra v docházkové vzdálenosti, obchody, restaurace, nedaleko i OC Atrium Flora atd. Je zde i dostatek zeleně – Mahlerovy a Riegrovy sady.
Měsíční poplatky 6.500 Kč jsou uvedeny pro 2 osoby, vč. zálohy na elektřinu. Kauce ve výši 2 nájmů – 46.000 Kč. Pouze pro zájemce bez domácích mazlíčků. Ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
377 m
školka
311 m
lékař
192 m
metro
433 m
pošta
1083 m
restaurace
35 m
škola
125 m
obchod
1735 m
vlak
1305 m
Odhad reálné ceny
28 877 Kč
rozpětí 25 330 – 32 453 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 508 · váha 62 %
Model z dat
29 929 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
20 438 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 28 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 929 Kč (rozpětí 24 464 Kč – 34 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32217 nabídek stejného druhu → 20 438 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 378 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |