prodej bytu 3+1 109 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 109m², Písek, Pražské Předměstí Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 109,22 m², který se nachází v ulici Pražská v Písku. Byt prošel kompletní moderní rekonstrukcí a nabízí velmi zajímavou dispozici, dostatek prostoru a navíc možnost využívat společnou zahradu za domem. V dolní části bytu se nachází moderní kuchyně s novější kuchyňskou linkou a spotřebiči, chodba, koupelna, samostatné WC, prostorný obývací pokoj se spací částí a další pokoj. Do horního podlaží vede dřevěné schodiště, zde je umístěn velký a světlý pokoj s vlastní koupelnou a WC. Mezonetové uspořádání poskytuje příjemné oddělení obytné a klidové části bytu a nabízí řadu možností využití. K bytu náleží také prostorná lodžie (3,98 m² a sklep 2,77 m²). Velkou přidanou hodnotou je spoluvlastnický podíl na zahradě za domem. Zahrada je klidným místem k odpočinku a nechybí zde ani pergola, kde si můžete užít posezení s rodinou či přáteli. Vytápění je řešeno přímotopy v kombinaci s el. rohožemi v podlahách v části bytu. Na chodbě je přípojka plynu. Ohřev TUV je řešen el. bojlerem. Elektřina je v mědi. Bytový dům nemá výtah. Vnější část bytu je částečně zateplena a zbývající zateplení domu je plánováno. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra města. Parkování je možné přímo v ulici před domem. Pro více informací či prohlídku neváhejte zavolat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle svých kritérií. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (56881 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N119687

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

rozpětí 6.75 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 206 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Písek, Pražská)
Nádraží: 268 m (Písek zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno