Prodej bytu 3+1 63 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 63 m², který je situovaný na jihozápad a nachází se v panelovém domě po kompletní revitalizaci, na ulici E. Krásnohorské v Opavě, v klidné lokalitě u městského hřbitova. Bytový dům má bezbariérový přístup a výtah.

Byt nabízí praktické a dobře využitelné dispoziční řešení, díky kterému je ideální volbou pro rodinné bydlení. Vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí bytu je také prostorný balkón s krásným výhledem, který poskytuje prostor k posezení a odpočinku, praktická komora, která nabízí další úložný prostor a také sklep včetně podílu na společných částech bytového domu.

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost do centra Opavy. V okolí naleznete obchody, supermarkety, služby, nemocnici, zastávky MHD i dostatek zeleně a cyklostezky pro volnočasové aktivity.

Koupi bytu je možné financovat hypotečním úvěrem. S financováním vám rádi pomůžeme – kompletní hypoteční servis zajistí náš hypoteční specialista, který vám pomůže vybrat vhodné řešení financování dle vašich možností a požadavků.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme veškeré dotazy související s koupí.

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (66190 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: mambra-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 823 m MHD 162 m školka 64 m lékař 300 m pošta 1537 m restaurace 579 m škola 381 m obchod 799 m vlak 991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.17 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.17 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

rozpětí 3.45 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.46 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 792 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Pekárny)
Nádraží: 967 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno