prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 51m², Praha 9 - Letňany ID: SaleTrinecka101 Nabízíme nový byt 2+kk, 51m² v 1. NP novostavby se samostatným vchodem z ulice. Byt je kompletně zařízený. V bezprostřední blízkosti se nachází sportoviště, OC Letňany. Dopravní dostupnost: Autobusová zastávka Tupolevova u domu, metro C Letňany je vzdáleno 5 minut autobusem. Byt je připraven k prodeji Cena: 6900000 Kč Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo bytu. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (135294 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-ID:SaleTrinecka101

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.90 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

135 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.24 mil. Kč

7.49 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 478 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62714 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Třinecká)
Nádraží: 1158 m (Letňany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno