prodej bytu 4+kk 118 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný byt 4+kk, 118 m² + lodžie, balkon a 2 garážová stání Nabízíme Vám prostorný a mimořádně světlý byt 4+kk o užitné ploše 118 m², který zaujme nádherným dalekým výhledem, soukromím a nadstandardním vybavením. Nachází se v posledním, 5. NP moderního bytového domu, takže nad Vámi už nikdo nebydlí. Na metro B se pěšky dostanete přibližně za 8 minut – do stanic Luka nebo Stodůlky. K bytu dále náleží zasklená lodžie s možností vytápění 8,7 m², rohový balkon 11,9 m² a sklep 4,8 m² . Celková plocha tak činí 143 m². Součástí prodeje jsou také 2 rozšířená parkovací stání v garáži pod domem. Velkou předností bytu je nádherný výhled na tři světové strany a absolutní soukromí. Z každého pokoje lze vyjít na lodžii nebo balkon. Kvalitní okna s trojskly zajišťují naprostý klid. Dům je obklopen zelení, hned za ním se nachází park a dětské hřiště, jen pár kroků od domu je Billa. Na vybavení bytu se rozhodně nešetřilo. Majitelka zvolila nábytek od renomované firmy Hanák, jehož hodnota přesahuje 1 milion Kč. V obou ložnicích jsou vestavěné skříně Compact Style s posuvnými dveřmi. Obývací prostor doplňuje elegantní TV stěna s knihovnou a kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Bosch – kombinovanou troubou s mikrovlnnou troubou a varnou deskou – a vestavěnou lednicí AEG. Pracovní deska z technického kamene Technistone podtrhuje elegantní vzhled kuchyně. Úložné prostory jsou promyšlené do posledního detailu. Praktické vestavěné skříně a police na míru jsou umístěny podél celé chodby a k dispozici je také komora s policemi. Elegantní vzhled bytu umocňují vyšší dřevěné dveře Sapeli a nadstandardní podlahy – v pokojích jsou poctivé dubové dřevěné podlahy, v chodbě, kuchyni a koupelnách prémiová velkoformátová dlažba. Byt disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna je přístupná z chodby a druhá přímo z ložnice. Komfort zvyšuje podlahové vytápění koupelen, kvalitní obklady až ke stropu a možnost volby mezi sprchovým koutem a vanou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla i slunečních paprsků, které lze podle potřeby regulovat elektricky ovládanými venkovními roletami. V bytě je instalován také zabezpečovací systém Jablotron. Dům, postavený před sedmi lety, stále působí jako novostavba. Disponuje výtahem s přímým přístupem až do garáže, kde na nového majitele čekají dvě rozšířená parkovací stání, již zahrnutá v ceně. U jednoho z nich je prakticky umístěn také zděný sklep. Tento výjimečný byt nabízí velkorysý prostor, soukromí, krásné výhledy a kvalitní vybavení v klidné lokalitě v blízkosti přírodní rezervace Prokopské údolí a lesoparku Řepora a zároveň s výbornou dostupnost do centra Prahy. Autobusová zastávka MHD je vzdálena 200 m, metro přibližně 1 km a nájezd na dálnici zvládnete autem do 5 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce. V případě zájmu Vám náš finančním poradce pomůže najít vhodné řešení financování.
Parametry
- Cena
- 19.39 mil. Kč (164322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Domov - realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-6504
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 19.39 mil. Kč | -2.5 % |
| 03.09.2026 | 19.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.39 mil. Kč
164 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
14.94 mil. – 18.24 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 641 Kč/m² → 15.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.85 mil. Kč (rozpětí 16.89 mil. Kč – 23.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Toufarova)
- Nádraží
- 599 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 19.89 mil. → 19.39 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |