Prodej bytu 1+kk 16 m²
Chodov, Chodov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Garsoniéra na okraji Chodova – určená k rekonstrukci.
Hledáte cenově dostupné startovací bydlení, klidný azyl blízko přírody, nebo projekt na investici? Nabízíme k prodeji menší přízemní byt (garsoniéru) v komorním bytovém domě na samotném okraji obce Chodov.
Nemovitost kombinuje výhody venkovského života, naprostého soukromí a praktického, snadno udržovatelného prostoru.
Důležité upozornění: Byt je prodáván v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Ze závažných důvodů na straně prodávajícího nebude prostor po posledním nájemníkovi vyklizen – vyklizení a likvidace původního vybavení je plně v režii nového majitele, což je již zohledněno v prodejní ceně.
Dispozice a technický stav: Umístění: Přízemí staršího, klidného cihlového domu s minimem sousedů.
Stav: Určeno k modernizaci. V minulosti prošel byt částečnou úpravou kuchyňského koutu a toalety, nyní však vyžaduje kompletní rekonstrukci.
Vytápění: Lokální krbová kamna v kombinaci s elektrickým infrapanelem. Dům nemá dálkové vytápění. Teplo domova řešíte sami dřevem či briketami, což zajišťuje nízké provozní náklady a dokonalou kontrolu nad spotřebou.
Nadstandardní úložné prostory: Ačkoliv je samotná obytná plocha menší, k bytu náleží nadstandardní zázemí, které jinde u garsoniér nenajdete: Prostorný sklep: Ideální pro uskladnění nářadí, sezónních věcí nebo palivového dřeva. Prostorná půda: Skvělé místo pro vše, co nepotřebujete mít denně na očích.
Hlavní benefity nemovitosti: Klid a soukromí: Okrajová lokalita s minimálním provozem a rodinnou atmosférou v domě. Příroda na dosah: Lesy a louky začínají hned za domem – ideální pro pejskaře nebo milovníky turistiky. Nízké měsíční náklady: Díky vlastním kamnům efektivně a levně vytopíte celý prostor.
Potenciál: Možnost přestavby přesně podle vlastního vkusu a standardu. Fotografie ve Fotogalerii jsou ilustrační.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (30625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
1141 m
MHD
761 m
školka
1152 m
lékař
1154 m
pošta
1725 m
restaurace
809 m
škola
1150 m
obchod
3540 m
vlak
353 m
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
rozpětí 824 273 – 1.52 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
490 000 · váha 14 %
Model z dat
1.24 mil. · váha 79 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 625 Kč/m² → 490 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (79% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 876 695 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 45755 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 762 m (Chodov, Horní)
- Nádraží
- 302 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |