prodej domu 178 m² s pozemkem 295 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk 178 m², pozemek 295 m², ulice Lanškrounská, Svitavy Nabízíme k prodeji moderní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 234 m², který je součástí projektu Rezidence Park Svitavy. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je přímo propojený s terasou a zahradou orientovanou směrem do parku. V přízemí se dále nachází koupelna, pracovna a zádveří. Z mezipatra je vstup na další terasu orientovanou do ulice. V horním podlaží jsou k dispozici čtyři samostatné pokoje, koupelna a balkon s příjemným výhledem do zeleně. Na balkon je možné vstoupit z obou pokojů. K domu náleží také garáž, která je přístupná přímo ze vstupní chodby, a dvě venkovní parkovací stání umístěná před domem. Interiér domu je téměř dokončený a před nastěhováním je potřeba pouze dokončit několik detailů. Podlahy tvoří kombinace vinylových dílců a dlažby. Kompletní nabídku domů naleznete na rezidenceparksvitavy cz. Dům je postaven z cihel a je zateplený. Osazen je plastovými okny s izolačním trojsklem. O ohřev vody a teplovodní podlahové vytápění v obou podlažích se stará plynový kondenzační kotel Baxi. Střecha je řešena kombinací PVC fólie se zateplením a šikmé části s pálenou střešní krytinou. Vnitřní příčky jsou zděné, stejně jako konstrukce mezi jednotlivými domy, kde byly použity akustické cihly. Stropní podhledy v místnostech jsou ze sádrokartonu. Garáž je vybavena vraty Hörmann s dálkovým ovládáním. Rezidence Park Svitavy je situována v klidné části města a zároveň nabízí pohodlnou dostupnost do centra. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací, kaváren a sportovišť. V krátké docházkové vzdálenosti se nachází sportovní areál s atletickým oválem, tenisovými kurty, fotbalovým hřištěm a moderním plaveckým bazénem. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, vlakové nádraží pak asi 12 minut. Autem se dostanete do Olomouce přibližně za 50 minut, do Pardubic a Brna zhruba za hodinu. Do budoucna se předpokládá další zlepšení dopravní dostupnosti díky dostavbě dálničního úseku D35 mezi Pardubicemi a Olomoucí. K financování koupě je možné využít hypoteční úvěr, jehož vyřízení vám zdarma zajistí naše hypoteční oddělení. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (44888 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 85 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 92 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2014
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
44 888 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.73 mil. – 6.62 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.32 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 485 Kč/m² → 6.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 295 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 483 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |